Жилье в ОАЭ и арендная плата за пользование недвижимым имуществом

Найти хорошее жилье сложно всегда и везде и город Дубай в этом отношении не исключение – поиск подходящего места для проживания может оказаться очень трудным, особенно в больших городах.

Рынок аренды жилья

Жилье в городе сдается большей частью в городских и пригородных районах. В пустыне можно найти лишь верблюдов и бедуинов. Большинство гостей приятно удивлены, когда видят в первый раз город, его современную архитектуру, которая весьма гармонично “уживается” здесь со старыми традиционными домами и ветряными башнями. Новые здания очень эффектны и впечатляющи; благодаря деньгам, заработанным на продаже нефти, в городе самые лучшие архитекторы, строители и строительные  материалы. Безусловно, застройщики, которыми чаще всего являются состоятельные торговцы, соревнуются в том, у кого самое внушительное строение.

Многие объекты могут быть еще на стадии возведения и, выбирая себе жилье, вам нужно узнать, не планируется ли поблизости от вашего дома или квартиры строительство каких-либо новых сооружений – шум, пыль и прочие неудобства могут делать вашу жизнь невыносимой все 24 часа в сутки. Несмотря на то, что программы по строительству доступного жилья все еще действуют, в настоящее время наблюдается тенденция к уменьшению рынка дешевого недвижимого имущества вследствие спада спроса на неквалифицированных работников.

Консультанты по релокации

Услугами консультантов по релокации чаще всего пользуются транснациональные компании и более крупные организации, открывающие представительство в эмирате. Тем, кто прибыл в Дубай недавно, консультанты оказывают практическую помощь и знакомят с культурой новой для них страны. Культурный шок – реальная угроза, которой подвержены практически все, кто не привык находиться вне своей родины и культуры. Он может отрицательно сказаться как на вашей рабочей, так и семейной жизни. Компании, уже работающие в Дубае, обычно не нуждаются в услугах консультантов. (Благодаря этому, большая часть работников в городе иностранцы, трудовая деятельность которых в Дубае носит временный характер, многие компании обладают огромным опытом в содействии успешной релокации и адаптации своих сотрудников к жизни в городе). Тем не менее, работодателям известно об опасности, которую представляет культурный шок, и они всегда готовы оказать помощь, если это требуется.

Благоразумный новоприбывший в Дубаи потратит первые несколько недель своей работы по контракту на то, чтобы устроиться в новом для себя городе (пока один и без семьи). Он не сможет привезти сюда всю свою семью до тех пор, пока не получит все необходимые разрешения, выдержит испытательный срок (если таковой имеется), поймет, доволен ли он условиями работы и жизни и узнает о том, в действительности ли его работа является тем, что ему обещали. Имейте в виду, что для того, чтобы привыкнуть к жизни в Дубае может потребоваться примерно 3 месяца, и если вы будете чувствовать себя сбитым с толку в первые несколько недель проживания здесь, то это будет вполне нормально.

Арабские дома

Коренное население и эмигранты обычно не живут вместе. Семьи у арабов расширенные, вследствие чего им нужны большие дома. У богатых семей есть свои коттеджи, обособленные от других домов.

В группах из двух и более коттеджей может проживать вплоть до трех поколений семьи. Менее состоятельные арабы также предпочитают дома квартирам. Коренное население Дубая хорошо обеспечено жильем. Молодым новобрачным предоставляются небольшие кредиты, которые в некоторых эмиратах превращаются в бесплатный подарок молодоженам, если выплаты по ним не производятся в течение определенного промежутка времени.

Иностранные рабочие живут либо в компаундах, либо в квартирах. Быстрый рост экономики и внезапный наплыв иностранной рабочей силы привел к тому, что появилась необходимость в быстром возведении жилых объектов. Это, в свою очередь, означало, что выгоднее всего строить не отдельные, а многоквартирные дома. Слово “компаунд” означает группу отдельных домов или маленьких, низких жилых зданий, огражденных друг от друга стеной. Компаунды можно сравнить с частными поместьями.

Некоторые компаунды очень большие, жилье в них всегда доступно и дешево из-за непрекращающегося притока иностранной рабочей силы. В разных компаундах наблюдаются разнообразные сочетания национальностей. В некоторых живут граждане различных стран мира, в  других же – представители одной и той же национальности, социальной группы или касты.

В зависимости от размеров компаунда, материальная база может включать общий плавательный бассейн, ресторан и магазин, корт для тенниса и сквоша и спортзал. Для детей есть специальная игровая площадка, также, есть и так называемый меджлис – что-то вроде прихожей (общественная часть дома). Меджлис – место, где арабы по традиции встречают гостей. Домов, построенных с меджлисом, среди компаундов много. Меджлис начинается прямо за входной дверью, здесь мужчины встречают гостей и сидят вместе с ними. Остальные комнаты находятся справа, слева или за меджлисом. (В арабских домах женщины не должны показываться гостям, если только они не являются близкими родственниками).

В Дубае есть компаунды (в которых живут преимущественно работники из западных стран), где для жилья, в основном, выдают низкие многоквартирные дома.

Много эмигрантов проживает также и в отдельных многоквартирных домах (они находятся вне компаундов), которые, чаще всего, бывают многоэтажными. Однако у них есть свои недостатки – в таких домах обычно нет таких удобств, какие можно найти в компаундах. Более того, здесь редко можно найти англоговорящих людей, которые могли бы помочь новичкам сориентироваться в доме. С другой же стороны, компаунды могут походить на трущобы, где царит клаустрофобическая ограниченность, изолированность от общества и нет чувства уединенности.

Качество внешней и внутренней отделки зданий высокое во всех районах города, причем оно постоянно улучшается благодаря тому, что будущие  владельцы этих домов соперничают друг с другом в том, чтобы сделать свое жилище самым красивым. Жилье здесь в среднем просторнее, чем в Европе или США. Комнаты обычно большие. Коттеджи обычно предлагаются вместе с большими внутренними двориками и / или садами, а в многоквартирных домах есть плавательный бассейн и спортзал. Дома, в целом, построены лучше и качественнее, нежели в западных странах. Причина тому – доступность низкооплачиваемого труда.

Для транспортного средства, которым вы регулярно пользуетесь, крайне необходим гараж или навес. Летом температура достигает 50° С (или 122° по Фаренгейту), и в машине, оставленной в на улице, становится невыносимо жарко. Если ваш автомобиль на протяжении слишком долгого времени подвергается воздействию солнца, то это может повредить кузов вашего транспортного средства. В большинстве новых многоквартирных домов есть подземные автостоянки и выделенные места для парковки. Коттеджи обычно оборудованы отдельным гаражом, гаражом-пристройкой или, по крайней мере, навесом.

Жилье, сдаваемое в аренду

Недвижимое имущество здесь чаще всего сдается, будучи немеблированным и необорудованным вне зависимости от того, является ли эта собственность большим коттеджем или маленькой и скромной однокомнатной квартирой.

“Необорудованное” и “немеблированное” может означать, что арендуя жилье, вы получаете в доме лишь такие предметы первой необходимости, как некоторые кухонные принадлежности, карнизы для занавесей и осветительные приборы. Полуоборудованное жилье может включать: кухонное оборудование и плиту, холодильник и стиральную машину. В большинстве случаев список продолжается также аналоговым телевидением с возможностью просмотра местных каналов и, вероятно, спутниковых  телеканалов CNN и  BBC. Вы можете просматривать и другие телеканалы, однако это предусматривает дополнительную плату. На рынке недвижимого имущества есть еще и оборудованное и меблированное жилье, однако такой вариант аренды места для проживания представляется наиболее сложным и затратным. Многие, находясь в поиске жилья, хотят, чтобы оно было новым. В Дубае такого нового жилья предостаточно.

Поиски объекта недвижимости, сдаваемого в аренду

Аренда жилья в Дубае – обычная практика. Крупнейшие международные компании с торговыми связями часто заключают жилищные контракты в форме долговременной аренды собственности для своих сотрудников. Если вам нужно найти жилье для себя, то ваш спонсор и его служебный персонал всегда помогут вам. Благодаря широкому разбросу ценовых диапазонов подобрать необходимый тип недвижимого имущества очень легко.

Определив размер планируемых расходов, вам нужно решить, в каком районе будет ваше жилье, оценить то, как вам придется добираться с места вашего жительства до работы. Также, вам необходимо сделать выбор – определить тип и размер жилой площади, количество спальных комнат и т. д, выбрать, будет ли ваше недвижимое имущество коттеджем или квартирой.
По международным стандартам Дубай – достаточно маленький город, обычно здесь не бывает больших пробок и поездки на работу и с работы не занимают много времени.

Существует несколько способов подобрать жилье, сдаваемое в аренду, в Дубае, вот они:

Проконсультируйтесь с менеджером по персоналу, коллегами по работе и друзьями. Устный совет в городе, возможно, станет для вас наиболее действенной рекомендацией.

Поговорите с членами клубов и ассоциаций, в которые входите вы сами.

Просматривайте доски объявлений также и вне колонок, посвященных аренде жилья. Читайте местные англоязычные газеты и журналы. Общайтесь со швейцарами или служебным персоналом администраций компаний, здания которых вам нравятся. Обычно эти люди владеют информацией о доступном жилье.

Консультируйтесь с агентами по продажам недвижимости. Кроме знания рынка, города и цен, они, обеспечивая своих клиентов транспортом, организовывают поедки на объекты недвижимого имущества, представляющие интерес для потенциального покупателя / съемщика. Внимательно слушайте агента, когда он будет говорить о планируемых расходах, надбавках и вычетах и, в особенности, об оплате коммунальных услуг и кондиционирования воздуха в помещении. Просите сообщить вам по факсу о подтверждении подписания соглашения перед принятием решения и, конечно же, подписанием контракта. Очень часто агентами по продажам недвижимости работают жены подшефных эмигрантов, у которых есть время на то, чтобы хорошо ознакомиться с городом и условиями предложения.

Посетите офисы компаний, которые владеют компаундами, наведите справки о доступном жилье в них и условиях подписания соглашения.

Стоимость аренды жилья

Стоимость аренды жилья очень сильно зависит от размеров коттеджей (в некоторых есть плавательные бассейны, в других - нет), степени новизны многоквартирных домов, от того, в каком районе вы хотите жить и какие требования и пожелания вы высказываете по месту жительства  при подборе жилища.

В некоторых частях Дубая цены на жилье увеличились вдвое по сравнению с 2005 годом. Стоимость аренды жилья в Дубае сравнима с аналогичной стоимостью в Женеве, которая, как известно, является одним из самых дорогих городов мира для проживания.

За краткосрочную аренду берут плату по большим расценкам, чем за долгосрочную. Квартиры с обслуживанием доступны во всех эмиратах, но не во всех городах, цена за проживание в них на 30-50 процентов выше, чем за проживание в квартирах без обслуживания. Такого рода обслуживание включает уборку, услуги прачечной и смену постельного белья.

Оплата такой услуги, как кондиционирование воздуха может быть включена  в стоимость аренды жилья. Однако возможно и такое, что данная услуга будет оплачиваться отдельно – она будет включена в ваш счет за пользование электроэнергией. Если вы пользуетесь газом, поступающим из общего газового бака, то цена за пользование этим горючим полезным ископаемым будет включена в стоимость аренды жилья. В остальных случаях вы можете купить газовые баллоны. Плата за пользование другими коммунальными услугами будет отдельной. (Плата за воду добавляется в счет за пользование электроэнергией). Вам следует внимательно просмотреть эти пункты во время ведения переговоров перед подписанием контракта. Также, вы и ваш спонсор должны произвести взнос за возможный ущерб недвижимости и остальному имуществу владельца.

Помните, что в некоторых штатах налагается местный налог (баладийя) на собственность, чтобы покрыть расходы на уборку мусора и техническое обслуживание дорог. То, кто будет выплачивать этот налог (съемщик или собственник недвижимости) будет определяться контрактом, но, обычно это делает владелец недвижимого имущества.

Договор об аренде

Обычно договор об аренде составляется владельцем собственности при участии вашего спонсора, который выступает в роли доверителя.

Долгосрочные контракты рассчитаны на 1 год, а краткосрочные – на 1 месяц и больше. Владельцы собственности не хотят иметь дела с эмигрантами, проживающими в ОАЭ лишь временно, они предпочитают вести бизнес с гражданином своей страны – т. е. с вашим спонсором, в процессе заключения сделки могут появиться разногласия, которые необходимо будет разрешить.

Для подписания контракта требуется произвести авансовый платеж. Необходимо выписать один или два чека, последний из которых должен быть обналичен 6 месяцев спустя после начала действия соглашения. Что касается лиц наемного труда, то после того, как работодатель выплачивает сумму, необходимую для аренды жилья, то он (работодатель) начинает ежемесячно удерживать определенную сумму денег с заработной платы своего сотрудника.

Если действие контракта заканчивается слишком рано, то ответственность за преждевременное расторжение договора лежит на доверителе, который, несомненно, представляет интересы эмигранта. Владелец может настаивать на том, чтобы доверитель нашел другого съемщика, однако иногда сделать это очень сложно. Ваш спонсор может оказать на владельца собственности куда большее влияние, чем вы, особенно в том случае, если он регулярно арендует жилье.

Имейте в виду, что изменить условия действующего жилищного контракта крайне сложно, поэтому выбирая себе место для проживания, будьте крайне внимательны и обдумайте каждый свой шаг, чтобы в ближайшем будущем вам не пришлось покинуть свое недавно обретенное жилище.

В большинстве договоров об аренде имеется стандартный пункт о возврате собственности после пользования в хорошем состоянии, при всем этом учитывается так называемый естественный износ предметов имущества. Все убытки и причиненный ущерб (если таковые имеются) должны быть компенсированы. Антисоциальное поведение, в частности шум или плохое и неправильное обращение с имуществом вполне может обернуться выселением. Эмигранты, обычно, ведут себя очень хорошо. Они знают, что владелец собственности вряд ли будет снисходительно относиться к их плохому или даже криминальному поведению.

Имущество 

В оборудованных (меблированных, обставленных) квартирах содержится много вещей, представляющих материальную ценность. Копия имущественной ведомости содержится в контракте, таким образом, после того, как вы оставите жилье, все предметы имущества будут проверены на наличие повреждений, при нахождении которых вы обязуетесь покрыть все убытки и возместить ущерб. Возврат взноса за возможный ущерб собственности владельца осуществляется лишь в том случае, если вы возвращаете имущество домовладельца в хорошем состоянии.

Приглашаем Вас обсудить работу в ОАЭ на форуме.